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“2018亚太商业地产峰会”在上海落幕,CREAMS携团队参与!

发布时间:2018-11-06

北京时间2018年10月26日,“2018亚太商业地产峰会”在上海环球港凯悦大酒店隆重举行。

 

本次峰会由莱顿商学院、CCIM国际商业地产投资协会和IREM国际资产管理协会共同主办, IREM国际资产管理协会上海分会NO.118、CCIM中国同学会共同协办,CREAMS有幸作为合作伙伴受邀参加此次峰会。

峰会邀请了多名国内外著名经济学家参与演讲,并联合中外地产同行,就目前中美贸易战的经济形势下,存量资产的市场环境下商业地产的机遇与未来,进行共同探讨。

邀约嘉宾包括:CCIM国际商业地产投资协会全球主席David Wilson先生;IREM国际资产管理协会全球主席Donald Wilkerson先生;经济学家、复旦大学经济学院院长、中国经济研究中心主任张军先生;印力集团董事长丁力业先生;城智更新研究院院长陈方勇先生;香港日基投资总裁林宠升先生;领汇中国资产管理首席执行官霍业生先生等。

 

划写三大篇章,探索行业前路

趋势篇:增量时代VS存量时代

随着政府对房地产销售的管控加强,特别是对开发自持要求的提高和价格备案管制,加上土地成本不断上升对以往地产开发高周转、高毛利的发展模式形成了强力的双杀。

而政策上去杠杆要求,尤其2018年融资形势趋紧,随着一单单资产证券化、ABS、类REITs等金融退出渠道打通,国内房地产企业从传统“开发—销售”退出模式逐渐步入“资产管理”为核心通过金融渠道退出模式已成必然趋势;大者恒大的马太效应愈发明显,是困境还是机遇?

视野篇:存量时代下地产企业整体战略的调整策略

地产开发的黄金十年已经过去,在“白银时代”,规模不再是唯一的衡量标准。两大市场机会越来越凸显:

其一,存量市场规模越来越大,不动产的管理、改造、增值空间巨大;

其二,房地产行业竞争加剧,并购、重组的规模不断加大,而强大的资金背景和金融实力,对于获取优质资产至关重要。

在这种形势下,开发商的资产管理战略和传统模式如何转变?政策驱动下的资产证券化又将如何重塑房地产商业模式?开发商从“增量开发”到“存量盘活”的演进过程中应当塑造哪些新的能力?

实践篇:资本为能源资管做工具,实现双资时代转型红利

在欧美,商业地产拥有超过百年的发展历史,经过时代的洗礼,对资本与资管的理解成熟且深刻,从而留下如铁狮门(TISHMAN SPEYER)、西蒙(Simon Property Group)、西田(Westfield)等房地产企业所缔造的诸多成功投资案例。在中国未来存量时代,企业应如何借鉴成功案例,将老路子走出新步数?

昔日的开发红利已然式微,如何盘活存量,才是重中之重,唯有以金融资本为动力、把资管当工具,进行“整盘”的管理操作,才能将每一分能量用到位、用到尽,把传统开发红利转型为增益型红利,将挑战转换为机遇,实现良性循环、多方共赢的产业生态链!

 

把握前沿信息,深化行业思维

CREAMS作为专为资管人搭建的商业不动产资产管理体系,始终站在行业视角,输出顶层架构思维。“把握前沿信息,深化行业思维”,是CREAMS的立足之本,此次“2018亚太商业地产峰会”,CREAMS代表团队也和同行们共同探讨了楼宇资管行业的发展新趋势。

在经历数年的更新迭代之后,CREAMS以6216幢楼宇、14296万㎡、1366亿元的管理规模为基础,推出了全新的智慧升级方案——“以智慧资管为底层架构,链接智慧招商、智慧运营、智慧物业、智慧场景”,打通各大模块之间的数据孤岛,利用大数据分析资产状况,实现智能化、信息化、数据化、安全化的资产管理。

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