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滨江房产:地产三十强的数字化进阶
业态:写字楼
经营模式:轻资产模式
项目咨询

“ 对系统满意,特别是财务数据导出,跨部门数据协同方面起到了降本效的作用”

 


客户概述

滨江房产成立于1992年,经过多年发展,已经成长为一家立足于杭州、布局整个长三角的房地产领军企业,位列“2020中国房地产百强企业”第24位。公司在大本营杭州长期占据商品房销售前三名,特别是在高端房产市场拥有惊人的占有率。目前滨江已经形成了住宅开发、商业地产运营、酒店旅业三大产业板块的大型集团公司,持有物业总面积接近30万㎡,估值超过50亿元。

业务挑战

滨江集团多年的开发过程中,积累了大量的自持物业,比如庆春发展大厦写字楼、新城时代广场写字楼及商场、武林壹号写字楼(滨绿大厦)等,均位于杭州核心地段。随着开发业务进入白银时代,自持项目增加,资产管理收益越来越重要。成立专业的商管部门,提高多项目管理能力成为必然的选择。

解决方案

滨江房屋资产公司管理人员预见到未来项目会快速增加,引入数字化商业资产管理系统已经具备了规模效应。在与匠人科技管理层面聊以后,发现双方对行业趋势和发展前景有相同的认识,而且对比了市场上的写字楼管理系统后,匠人科技的产品能最好的满足业务所需和解决工作痛点,因此决定引入CREAMS作为自己的管理系统。

 

一、数字化系统高效整合多项目资产组合

 

1)财务核销自动化,减少低效人力支出

 

过去滨江房产管理的项目,使用传统的EXCEL表单记录租金收取周期,没有预警机制容易错过收租时间不说,面对不及时交租的客户,还会引起财务和运营部门关于应该谁去催收租金的推诿和扯皮。

 

通过CREAMS系统,财务部门可以直接把重复性的账单出具、对账、催缴等交由计算机去完成,在下期租金到期前不同阶段进行财务预警,自动提醒客户缴纳租金,进而降低不必要的事务性人工支出。面对即将到期或者已经逾期客户,业主可以及时采取应对措施,避免租金损失。

 

2)连接天眼查,搭建风控预警体系

 

相比过去的高速增长期,中国GDP增长速度逐步回落已经是不可避免的新常态。在经济增速下行的背景下,作为经济周期和产业发展晴雨表的写字楼租赁行业,必然受到负面影响滨江房产管理的资产,包括庆春发展大厦和武林壹号写字楼(滨绿大厦)等,都属于位于城市核心区域的优质物业,其中滨绿大厦甚至可以称得上是城市地标建筑,因此必然对入驻企业的规模、稳健性设置较高门槛。

 

通过匠人CREAMS系统的第三方运用,滨江集团可以连通天眼查直接查询企业经营情况,在签约前对新租户进行简单的尽职调查以及结合租户租金缴纳情况及时甄别经营状况恶化的老租户,及时采取措施,防止出现不良租户对大厦现金流和名誉产生不良影响,保障自身利益。

 

3)智能数据驾驶舱,多维度反映楼宇实时运营情况

 

滨江房产自持项目众多,过去月底总结数据需要花费大量时间做表、统计,数据不全面而且存在滞后性。高级管理层工作重心更多的还是放在住宅开发业主上,在没法花费大量精力了解一线运营情况的时候,实时可达的准确资产数据就显得尤为重要。

 

使用CREAMS系统后,在例会上运营人员就无须再花费大量时间统计数据,直接打开数据驾驶舱模块,各项目的计租率、空置面积、平均租金、租客分布、渠道来源、未来现金流预测等核心数据一目了然,使公司层级管理者能够实时获取各写字楼运营情况,并根据数据、图表对下一步经营策略做出准确决策,避免了延时、缺失数据对经营造成的不利干扰。科学分析项目ROENOI YieldNOI,并从降本增效两条腿走路,提升整体收益。

滨江房屋资产公司管理人员预见到未来项目会快速增加,引入数字化商业资产管理系统已经具备了规模效应。在与匠人科技管理层面聊以后,发现双方对行业趋势和发展前景有相同的认识,而且对比了市场上的写字楼管理系统后,匠人科技的产品能最好的满足业务所需和解决工作痛点,因此决定引入CREAMS作为自己的管理系统。

 

数字化系统高效整合多项目资产组合

 

1)财务核销自动化,减少低效人力支出

 

过去滨江房产管理的项目,使用传统的EXCEL表单记录租金收取周期,没有预警机制容易错过收租时间不说,面对不及时交租的客户,还会引起财务和运营部门关于应该谁去催收租金的推诿和扯皮。

 

通过CREAMS系统,财务部门可以直接把重复性的账单出具、对账、催缴等交由计算机去完成,在下期租金到期前不同阶段进行财务预警,自动提醒客户缴纳租金,进而降低不必要的事务性人工支出。面对即将到期或者已经逾期客户,业主可以及时采取应对措施,避免租金损失。

 

2)连接天眼查,搭建风控预警体系

 

相比过去的高速增长期,中国GDP增长速度逐步回落已经是不可避免的新常态。在经济增速下行的背景下,作为经济周期和产业发展晴雨表的写字楼租赁行业,必然受到负面影响。

滨江房产管理的资产,包括庆春发展大厦和武林壹号写字楼(滨绿大厦)等,都属于位于城市核心区域的优质物业,其中滨绿大厦甚至可以称得上是城市地标建筑,因此必然对入驻企业的规模、稳健性设置较高门槛。

 

通过匠人CREAMS系统的第三方运用,滨江集团可以连通天眼查直接查询企业经营情况,在签约前对新租户进行简单的尽职调查以及结合租户租金缴纳情况及时甄别经营状况恶化的老租户,及时采取措施,防止出现不良租户对大厦现金流和名誉产生不良影响,保障自身利益。

 

3)智能数据驾驶舱,多维度反映楼宇实时运营情况

 

滨江房产自持项目众多,过去月底总结数据需要花费大量时间做表、统计,数据不全面而且存在滞后性。高级管理层工作重心更多的还是放在住宅开发业主上,在没法花费大量精力了解一线运营情况的时候,实时可达的准确资产数据就显得尤为重要。

 

使用CREAMS系统后,在例会上运营人员就无须再花费大量时间统计数据,直接打开数据驾驶舱模块,各项目的计租率、空置面积、平均租金、租客分布、渠道来源、未来现金流预测等核心数据一目了然,使公司层级管理者能够实时获取各写字楼运营情况,并根据数据、图表对下一步经营策略做出准确决策,避免了延时、缺失数据对经营造成的不利干扰。科学分析项目ROENOI YieldNOI,并从降本增效两条腿走路,提升整体收益。

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