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筑梦之星:数据化系统助力创业生态系统搭建
业态:联合办公
经营模式:轻资产模式
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在项目上,针对出租率、计租率、成交数据、租金单价、租期结构等进行详细的统计分析,为楼宇的运营管理提供全方位的数据支持 

 



客户概述

筑梦之星致力于打造集共享办公、孵化、加速为一体的行业旗舰品牌。筑梦之星重点关注生命科学与大健康、智能制造、互联网+、科技创新等国家战略性新兴产业的初创企业,秉承“让更多的中国中小企业成功孵化挂牌上市”的使命,以办公空间为载体,搭建从孵化器——加速器——共享办公的创业孵化加速共享链条,打造全国顶尖的创业生态系统,为企业发展加速。

业务挑战

截至目前,筑梦之星已经管理了超过30万方共享办公面积,项目分布在北京、上海、深圳、南京、成都、杭州等一线、新一线城市,半径大,用传统工具管理起来难度很大。特别是在19年收购SOHO中国旗下的共享办公空间SOHO 3Q之后,项目的交接和并轨,都需要高效的管理系统协助。

解决方案

数字化管理提升资产收益,提升孵化系统科学性

 

1)多维度租客分析体系,助力科技产业投资决策

 

筑梦之星自我定位为集共享办公、孵化、加速为一体的共享办公旗舰品牌,办公空间是整个产业链的载体,提供物理空间,并从中筛选出具有潜力的企业企业重点扶持。作为孵化基地,做好入驻企业的成长记录以及对当前园区企业情况形成实时完整的数字化报告就显得尤为重要。匠人CREAMS系统通过租客管理和多维度数据舱两个体系,分别从微观和宏观两个角度剖析入驻企业情况。

 

租客管理体系记录单个企业入住以来的租金支付、续租、扩租数据,管一窥豹,侧面反映企业经营信息,为投资决策提供佐证;多维度数据舱租客分析体系将租客信息进行分门别类的整理,以属性、资质等条件对入驻企业进行细分。高层管理者可以根据数据实时掌握租户行业分类以及注册资金、年限分布情况,用数据发现机会、挖掘趋势,调整招商倾向,寻找出有潜力的行业和企业,为更高层目标服务。

 

2)多项目资源智能化管理,鸟瞰资产业态租控分布图

 

筑梦空间单项目面积少则三四千平米,多则上万方,布局项目数目多且分散,管理层要及时了解所有项目的运营情况难度大。

 

匠人CREAMS系统链接云端管理体系,支持多个终端的项目信息变更和留存,实时展现所有项目的租控信息。CREAMS的楼宇管理系统下有楼宇列表子页面,将已入库项目数据以大图形式展示,自由组合,全面掌控楼宇当前状态信息,清晰且直观,更加便于楼宇管理工作,各项楼宇运营指标一目了然。

 

3)多数据租赁分析,保障项目收益

 

筑梦之星所处的共享办公行业,是典型的中资产模式,最直接的盈利点是租金差,提高租金的重点在于降本增效以求NOI最大化。数字化技术手段的引入,可以有效帮助企业释放重复性人工,挖掘更多的收入增长点,进而为资产收益的提升添砖加瓦。

 

在微观上,CREAMS系统展现的空置周期、出租均价等数据细致到单个房源层面,依据这些数据,可以对房源科学定价,从最小的业务单元入手全面提升运营收益;在项目上,针对出租率、计租率、成交数据、租金单价、租期结构等进行详细的统计分析,为楼宇的运营管理提供全方位的数据支持。

 

双管齐下,共同为项目盈利能力保驾护航

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