在每一个城市，但凡地铁规划一出，“地铁沿线”、“地铁上盖物业”等字眼总会成为各大地产追逐的焦点。而从全球范围来看，地铁上盖物业的升值是最快的、保值是最稳定的，这也是运河·天城国际的瞩目优势所在。与CREAMS达成合作之际，项目方就表示：“除了化天然优势为动力，我们也需要借助一些互联网手段来提高写字楼的内在价值。”
位于杭州文晖大桥东，天城路与机场路交叉口，直连地铁1号线闸弄口站，总建筑面积近13.6万平方米，其中地上82000多平方米，地下56000多平方米，商业购物中心面积约3.4万平方米，国际甲级写字楼2.75万平方米，精品住宅3万平方米。
作为杭州地铁上盖物业的代表性杰作，运河·天城国际引入国外与香港“地铁+物业”的先进建设模式作，以地铁口物业的全新功能与规划进行设计，将城市中的商业、居住、餐饮、会议、休闲和交通等城市生活空间进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的统一体，实现工作、生活快捷切换，为杭州开创地铁口城市综合体与地铁经济的全新模式，打造出一个集地铁换乘枢纽、购物、办公、居住与一体的地铁口城市综合体。
而在正式引进CREAMS之后，运河·天城国际的关键词定位将变成“地铁+物业+智能管理”，随着项目招商进入尾期，他们也把重心放在了更关键的运营阶段。
对于大体量的商务写字楼而言，户型多样，租金单价不一，繁冗复杂的租金收取工作也是运河·天城国际要面临的考验。再专业的财务和excel表格也很难保证每一份合同的租金计算100%无误，尤其是客户较多的前提下。
在CREAMS的“收租列表”中，不仅可以看到完整的租金收取状态，还能精确到每一家企业的付款记录，无需人工计算，系统事先就已按照设置好的付租规则自动计算出租金明细。
并且，涉及到后期退租结算这块，管理者可以查看所有需要退租结算的入驻企业，也可以在搜索框内输入“联系人、公司、电话”关键词快速查询相应企业，进行退租结算操作。这样一来，无论是收租、退租，项目方对这其中的租金交易往来都能做到一清二楚。
为什么现在流行通过大数据来分析楼宇整体运营情况呢？因为只有这样，管理者才能做到心中有“数”，清楚地知道用于改善服务的投资和支出最应该花在哪些地方，让每一分钱都花得物有所值，好钢就要用在刀刃上。
甲级写字楼一般更趋向于标准化专业管理，尤其是在企业的服务层面上，更讲究精益求精。如果引入较为科学的数据体系，将使得运营效果事半功倍。
CREAMS提供一系列数据分析，系统集成可视化图表，通过对项目内入驻企业数的行业及面积占比，可以判断出这个项目的入驻企业以哪些类型为主，这样可以有针对性地开展一系列资源对接和沙龙活动，也是增强客户黏性的重要前提，有利于打造出有口皆碑的优质型楼宇。
“国内的写字楼市场后劲十足，作为业主方，还需加大提升挽留租户的能力。”运河·天城国际坦言客户诉求对于楼宇运营的重要性，CREAMS提供了很多参考价值，同时帮助他们朝着智慧楼宇的方向更进一步，这也是楼宇市场的新潮流趋势。
CREAMS（www.creams.io)，国内领先的SaaS模式园区管理平台，是匠人科技通过互联网技术为各类写字楼、办公园区、办公空间打造的楼宇管理系统，助力各大业主更好的管楼。
