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公募REITs试点,匠人科技数字化系统助力提升商办资产价值
发布时间: 2020-05-18

4月30日晚,中国证监会与国家发展改革委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》,标志着境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。匠人科技认为,虽然《通知》中试点范围主要是仓储物流、收费公路等基础设施,也包含高科技产业园区和特色产业园区,如果试点顺利,预计会陆续纳入购物中心和写字楼等其他类型物业,商业地产将告别过去只能借道类REITs产品实现有限流动性的缺陷,彻底打通“融-投-管-退”资管全产业链。

 

匠人科技认为,从目前商业地产REITs两种估值方式来看(如下图),对有志于将旗下物业以REITs形式上市的商业地产机构,资管工作最核心的指标应该是盯住项目FFO(经营现金流),基本功扎实的运营机构也将获得更大的发展空间。

 

 

 

一、“降本增效”两条腿走路,匠人科技数字化系统提升管理能力

 

资管体系下,要实现业主目标,就需要降本增效以求FFO最大化。数字化技术手段的引入,可以有效帮助企业释放重复性人工,挖掘更多的收入增长点,进而为资产收益的提升添砖加瓦。

 

在没有专业系统的时代,资管团队的各项数据都依赖于手工统计,精细化程度可想而知。匠人科技楼宇管理系统CREAMS以数字化手段和技术,将招商、合同审核、财务摊销到解约的运管全流程数字化,准确且高效。

 

合同全生命周期数字化

 

匠人科技资产管理系统CREAMS展现的空置周期、出租均价等数据细致到单个房源层面,依据这些数据,可以对房源科学定价,从最小的业务单元入手全面提升运营收益。这些措施,最终都会反应在FFO的提升上。

 

匠人科技资产管理系统CREAMS数据分析平台,更是站在大资管的视角,提供多个维度数据报表,分析项目ROE、NOI Yield、NOI、资产价值V。将收入和成本指标细化,站在全局视角更好的帮助客户提高项目收益。

 

匠人科技数据舱

 

 

二、匠人CREAMS沉淀数据,让一切管理行为有迹可循

 

过往受制于技术限制,很多商业项目记录租金收入、计租率数据采用的都是传统的EXCEL表格,出错率高而且容易丢失。到了专业机构审计阶段,各种资料搜集和历史数据审核又需要耗费大量时间精力,还未必能保证完整性和权威性。

 

匠人科技资产管理系统CREAMS,准确记录了单个或多个项目任一周期的计租率和平均租金,长期数据沉淀,项目收益走势一目了然。

 

匠人CREAMS产品界面

 

另一方面,通过匠人科技资产管理系统的账务管理体系,多种维度整理账户费用数据,账单详情一键查看,收支、收据、发票、收入确认、凭证、退租记录等单独列表化展示。上市保荐机构、审计机构需要的数据、凭证全部完整保存在系统中,来龙去脉清晰可辨,高效且可以彻底打消投资者对财务真实性的疑虑。

 

未来最有价值的资产不是石油,而是数据。数字化的科学管理系统,正是商办人成为行业领跑者道路上不可或缺的好帮手。

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